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Tout revenu est soumis à impôt ! 😣
Aussi, lorsque l’on met un bien en location de courte durée, il arrive un moment où l'on se pose une question : comment vais-je déclarer les loyers issus de ma location lors de ma déclaration d’impôt sur les revenus ?
Voici un petit point sur ce sujet :
Deux options d’imposition sont possibles :
LE RÉGIME MICRO-BIC
Le régime par défaut est le micro BIC si les recettes (loyers charges comprises) du foyer fiscal issues de la location meublée sont inférieures ou égales à :
72 600 € pour les meublés de tourisme non classés. Un abattement égal à 50 % des revenus bruts s’appliquera pour déterminer le revenu imposable.
176 200 € pour les meublés de tourisme classés (système avec un nombre d’étoiles). Un abattement fixe égal à 71% des revenus bruts s’appliquera pour déterminer le revenu imposable.
Il est toutefois possible, en dessous de ces seuils, d’opter pour la déduction des charges réelles (“régime réel” qui est décrit ci-dessous).
Si le revenu annuel excède les seuils ci-dessus, l'application du régime réel sera obligatoire.
Dépenses déductibles :
Seulement un abattement égal à 50 % du revenu brut ou à 71 % pour les meublés de tourisme classés pourra être appliqué.
Les charges réelles ne peuvent pas être déduites dans ce cas.
LE RÉGIME RÉEL
Vous avez la possibilité d’opter pour le régime réel quelles que soient vos recettes.
En revanche, si les recettes sont supérieures à 72 600 € (176 200 € pour les meublés de tourisme), le régime d’imposition est nécessairement le régime réel.
Dépenses déductibles :
Il est possible de déduire des loyers l’ensemble des charges supportées ...
• frais d’acquisition (frais de notaire, commission d’agence)
• intérêts d’emprunt
• factures d’entretien et de réparations
• taxe foncière
• assurance
• frais de gestion et de comptabilité
• abonnements et consommations divers intégrés dans le montant du loyer
... et d’amortir la valeur du logement (hors la valeur du terrain), le mobilier et certains travaux.
Voici un petit récapitulatif :
Date limite de dépôt des déclarations fiscales :
Formulaire n° 2031-2033 : revenus locatifs régime réel :
début mai de l’année suivante (date exacte à confirmer chaque année) et possible de bénéficier d’un délai de 15 jours en cas de dépôt en ligne.
Formulaire n°2042 C PRO et impôt sur les revenus (2042) :
En ligne : entre mi-mai et début juin de l’année suivante (dates exactes à confirmer chaque année)
Format papier : mi-mai de l’année suivante (dates exactes à confirmer chaque année).