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Une conciergerie locative est une entreprise qui offre des services, plus ou moins étendus, pour aider les propriétaires à louer leur bien en gérant les contraintes liées à la mise en location et à la gestion desdites locations.
Cela permet à ces derniers de libérer du temps et de profiter de leur temps libre.
Il existe des conciergeries pour gérer votre bien en location de courte durée (du type AirBnb) ainsi que pour des locations plus longues.
LES LOCATIONS DE COURTE DURÉE
La gestion d'une location de courte durée (également appelée location saisonnière) est une activité particulièrement chronophage.
Les agences de conciergerie locative permettent aux propriétaires de louer leur bien en gérant toutes les tâches liées à la location telles que la gestion des réservations en ligne, le nettoyage avant et après chaque entrée et sortie de locataires, et la disponibilité en cas de besoin. Cela permet aux propriétaires de se soulager de ces tâches chronophages et rébarbatives et de profiter de leur temps libre. Les agences de conciergerie prennent en charge la logistique de la location, comme la remise des clés, le changement du linge et la récupération des paiements pour faciliter la vie des propriétaires.
QUELS SERVICES POUVEZ-VOUS SOLLICITER ?
Avoir recours à une conciergerie permet de garder l'esprit léger en ce qui concerne les réservations tout en assurant des compléments de revenus.
Les conciergeries vous proposent au choix : « gestion complète » et/ou services à la carte.
Parmi les services proposés, il est possible de trouver :
1/ La mise en valeur du bien pour et pendant la location
Rédaction de l'annonce, prise des photos, estimation et optimisation des tarifs et de l'annonce, optimisation de la visibilité...
Mise en place des éléments que vous désirez mettre à disposition de vos voyageurs (savon mains...)
2/ Contacts avec les voyageurs
Echanges avec les voyageurs avant, pendant et après leur séjour, éventuellement accueil des voyageurs, dépannage des locataires si besoin (TV qui ne fonctionne plus...)
3/ Gestion du ménage et du linge
Organisation des ménages, nettoyage entre les voyageurs, lavage et mise en place du linge et des consommables pour chaque voyageur.
4/ Vérification du logement
Vérification de l’état du logement après chaque départ de voyageurs, gestion des petits dépannages, du réapprovisionnement des consommables utilisés...
TROUVER SA CONCIERGERIE LOCATIVE
1/ Comment ?
Il existe des agences physiques mais on les trouve surtout sur internet.
Vous pouvez notamment trouver des conciergeries locatives directement sur AirBnb qui propose un programme (programme “Luckey by AirBnb”) auprès duquel les conciergeries locatives peuvent demander à devenir membre sous certaines conditions.
2/ 3 critères à prendre en considération
ce que vous désirez déléguer : gestion complète/services à la carte
proximité géographique : une personne devra éventuellement se déplacer dans le bien en cas de souci, pour les check-in (arrivée) et check-out (départ) des voyageurs et dans tous les cas pour faire l'état des lieux du bien et la gestion du linge et du ménage
taille de l'entreprise : préférez-vous une grosse structure ou une petite entreprise ?
Tranquil’Conciergerie et la LCD (Location de Courte Durée)
Tranquil’Conciergerie est une micro-entreprise (petite entreprise) gérée par mes soins.
Je vous propose une gestion complète de votre location moyennant un pourcentage calculé sur la somme qui vous revient vraiment et non sur la somme payée par le voyageur. Cette question revenant régulièrement, il me semble utile de le préciser ici.
Exemple : Un voyageur paie :
Le pourcentage de mes honoraires est calculé non pas sur la somme de 227,36 € ni même celle de 183,16 € mais sur celle de 143,16 € (183,16 € - les frais de ménage de 40 €).
Tranquil’Conciergerie est partenaire local pour les hôtes et membre du programme Luckey by AirBnb. De ce fait, vous n’avez plus besoin de me verser les sommes qui me sont dues, c’est AirBnb qui s’en charge.
Cependant, pour garder la transparence totale au niveau des sommes et conserver des justificatifs clairs pour vos impôts, j’adresse systématiquement à mes clients une facture portant la mention “réglé” en fin de mois récapitulant clairement les locations du mois et les sommes me revenant.
N'hésitez pas à nous contacter...